Co je dobré vědět o oceňování nemovitostí

Důvodů, proč je potřeba ocenit nemovitost je mnoho a způsob ocenění vždy záleží na konkrétním účelu odhadu. V následujících několika řádcích chci laické veřejnosti podat základní informaci pro orientaci v nejběžnějších případech, se kterými se může setkat.

V současné době je častým typem ocenění nemovitosti pro účely získání hypotečního úvěru nebo úvěru ze stavebního spoření. Pokud chce klient získat úvěr, u něhož banka požaduje zajištění nemovitostí, musí doložit odhad nemovitosti, kde bude stanovena cena obvyklá/tržní hodnota. Takovýto odhad může zpracovat pouze odhadce, který má s konkrétní bankou nebo stavební spořitelnou uzavřenou smlouvu o spolupráci (tzv. smluvní odhadce banky). Odhadce vykonává svojí činnost na základě živnostenského oprávnění (koncesní listina) a zároveň může (ale nemusí) být soudním znalcem jmenovaným dle Zák. č. 36/1967 Sb. (nově od r. 2021 dle Zák.č. 254/2019 Sb.). Požadavky na profesní odbornost smluvních odhadců si vždy stanovují konkrétní banky.

Dalším frekventovaným typem ocenění, je znalecký posudek o zjištěné ceně nemovitosti (rovněž se můžete setkat s pojmem administrativní ocenění). S takovýmto oceněním se běžně setkáte např. při daňových řízeních. Znalecký posudek může podat pouze soudní znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací pro oceňování nemovitostí.

Je důležité vědět, že každý z výše uvedených typů ocenění je metodicky zcela odlišný a vzájemně nezaměnitelný. Není možné použít bankovní odhad obvyklé ceny/tržní hodnoty pro daňové řízení a rovněž nelze použít znalecký posudek o ceně zjištěné pro účely úvěrového řízení. Často se tyto dva typy ocenění od sebe odlišují i výslednou cenou nemovitosti, a to v některých případech i velmi výrazně. Důležité je rovněž vědět, že banky a stavební spořitelny mají zpracovány svoje metodiky oceňování, z čehož vyplývá, že odhad obvyklé ceny/tržní hodnoty podle metodiky jedné banky nemusí plně vyhovovat bance druhé, byť odhadnutá obvyklá cena/tržní hodnota bude v obou případech shodná.

Prvním dotazem odhadce/znalce při kontaktu s klientem by proto mělo být, pro jaký konkrétní účel klient ocenění potřebuje. Od toho se následně odvíjí vše, co s oceněním souvisí. Pokud si nebudete jisti, jaké ocenění pro konkrétní účel potřebujete, případně jakým typem ocenění již disponujete, obraťte se na mě, rád Vám poradím.